VERT SAINT DENIS

Création en hors-site d’un éco quartier de 75 logements BBC

Le projet des 75 maisons de ville de l’éco-quartier de Bois Plaisance, à proximité de la forêt de Bréviande, s’inscrit dans une démarche innovante mêlant qualité architecturale, performance environnementale et mixité sociale. L’opération répond à une forte demande de logements en proposant une offre variée de maisons accolées, du T2 au T4, réparties entre accession à la propriété et logements locatifs sociaux. Pensé comme un véritable quartier à vivre, le projet privilégie une densité maîtrisée, des logements traversants, des jardins privatifs et des espaces publics soignés favorisant les mobilités douces et l’intégration paysagère.

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Le programme repose sur le concept MUSE, un système constructif modulaire à ossature bois développé dans le cadre du programme de recherche CQFD du PUCA. Les maisons sont préfabriquées en usine sous forme de modules tridimensionnels puis assemblées sur site, permettant de réduire les délais, les nuisances de chantier et les coûts, tout en garantissant une haute qualité de réalisation. Cette méthode constructive innovante offre également une grande liberté architecturale grâce à la diversité des matériaux, des façades et des toitures, évitant l’uniformité souvent associée à la préfabrication.

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L’ensemble du projet a été conçu selon des exigences environnementales élevées. Les maisons, labellisées BBC, bénéficient d’excellentes performances énergétiques grâce à une isolation renforcée, à l’utilisation du bois issu de forêts certifiées, à des chaudières à condensation, à l’eau chaude solaire et à des systèmes de récupération des eaux pluviales. L’aménagement du site a également limité l’artificialisation des sols et intégré des noues paysagères, des espaces verts robustes ainsi que des cheminements piétons et cyclables favorisant un cadre de vie durable et agréable.

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Au-delà de l’innovation technique, cette opération constitue une expérience pionnière de collaboration entre industriels, architectes, paysagistes, élus et maître d’ouvrage. Malgré les défis liés à la préfabrication et à la coordination du chantier, le projet démontre qu’il est possible de concilier habitat accessible, qualité d’usage, ambition environnementale et innovation constructive dans une opération de logement social contemporaine.

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